荆州的地下停车位月租多少合适？这个小区做出了好榜样

　　物业与小区业主之间的矛盾突出，这是普遍现象，并不是荆州独有的。矛盾的焦点很多，比如业主不交物业费，认为是物业服务不到位。而物业则认为，收不到物业费就无法服务。

　　除了物业费，停车矛盾也是焦点。随着地下车库的普及，车位配比的增加，很多新建小区无处停车的矛盾已经解决。但是“只售不租”，或者月租过高的问题依然是一个顽疾。

　　前几天荆州东区的某小区，因为物业违反了当初签订的临时管理条约，私自对小区地下车库的停车收费标准上涨，结果引发了大量业主不满。后来经相关部门协调，又恢复到原来的标准。

　　地下车库本身性质就比较复杂，一种是有产权的，还有一种是人防车位。因此大部分地下车位很难办到证，跟开发商之间签订的都是长期租赁合同。前几年荆州楼市景气的时候，车位的价格也水涨船高，甚至超过了12万每个。

　　正是因为地下车位的产权明晰是个难题，那么就为车位收费乱象提供了温床。其实在有些省份，就已经发生了业主状告开发商和物业违规收取地下车位停车费。法庭要求开发商出具地下车库的成本明细，开发商无法提供，而判决产权归全体业主的。

　　荆州很多小区对于地下车库出租基本已经放开，标准每月大多在400元以上。客观地说，这个已经超过了很多荆州家庭能够承受的范围了。因为现在不仅在小区停车要收费，白天开车出去，很多地方也是要收费的，这样加起来可能就会达到七八百元。

　　监督物业，平衡收费标准，其实在小区中有一个重要的机构，那就是业主委员会。从法律上讲，物业是为全体小区业主服务的。但实际上，物业处于强势地位。但是业主委员会成立之后就不一样了，就可以凝聚业主、形成合力，对物业起到很好的监督作用。

　　沙市某小区，业主委员会刚刚成立，就为业主办了一件大好事。业委会跟物业协商，小区地下停车位年租金2400元，地上1400元。这样划算下来，平均每个月就是200元，而且这还是包括了管理费的。

　　其实这也给荆州所有的小区业委会做出了一个榜样！相信这个标准应该在大部分人可承受的范围之内，而且这个小区还是市中心比较繁华地段的小区了。