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　　在房地产交易中，对用地及容积率均作出相关规定，有违“当事人的真实意思”，在法律上亦是违法的。不论是租赁土地使用权时，还是转租使用土地使用权时，实质都是一种融资租赁合同。首先，不能因房屋类型、功能、面积等的变化而免除租赁双方的租赁义务。房屋建筑的使用功能、面积、地位等，大多决定于房屋的占地面积。

　　工业厂房租赁协议签订在我国工业厂房租赁法律法规或规章中规定，工业厂房租赁是指经***有关主管部门或工业企业审批，以企业名义组织建设的。要点一：工业厂房租赁协议签订前，当事人双方必须签订工业厂房租赁协议。